Người mua căn hộ 25m² lưu ý 3 điều cần kiểm tra kỹ trước khi quyết định

Theo quy định mới này, chủ đầu tư chung cư sẽ được xây dựng
những
căn hộ nhỏ
, diện tích tối thiểu không nhỏ hơn 25m².

Cụ thể, căn hộ chung cư thương mại phải có tối thiểu một phòng
ở và một khu vệ sinh. Điều này tạo nên nhiều ý kiến trái chiều
thời gian gần đây.

Song phần đông ý kiến cho rằng nếu căn hộ 25m2 được bán
rộng rãi, trở nên phổ biến thì nhiều gia đình thu nhập thấp,
nhiều dân nhập cư sẽ dần chạm tay được đến “ước mơ có chỗ cắm
dùi” ở thành phố.

Chính bởi thế, có vẻ như quy định cho xây căn hộ 25m² của Bộ
Xây dựng sẽ tạo ra những căn hộ hợp túi tiền, đáp ứng nhu cầu
lớn của người dân.

Theo các chuyên gia bất động sản nhận định, phân khúc nhà có
diện tích nhỏ từ 25m² đang trở thành một sản phẩm tiềm năng
dành cho tất cả các đối tượng.

Lý do bởi lượng khách hàng của dự án này dự kiến rộng hơn hẳn
so với các sản phẩm khác. Thậm chí, phân khúc này sẽ thu hút
nhiều nhà đầu tư quốc tế cũng như người mua nhà nước ngoài muốn
sở hữu loại hình căn hộ này ở Việt Nam.

Từ 1/7/2020, Thông tư 21 có hiệu lực, doanh nghiệp bất động sản và người mua căn hộ 25m2 cần "check" 3 lưu ý sau để sinh lời - Ảnh 1.

Thông tư 21 của Bộ Xây dựng quy định diện tích tối thiểu căn hộ
chung cư không nhỏ hơn 25m2 sẽ có hiệu lực từ 1/7/2020. (ảnh
minh họa)

Đặc biệt, đầu tư cho phân khúc nhà có diện tích nhỏ từ 25m²
được dự đoán hấp dẫn hơn nhiều so với các loại hình đầu tư bất
động sản hiện tại như: Khách sạn, cao ốc văn phòng, trung tâm
thương mại. Do vòng quay vốn của phân khúc này rất nhanh, biên
độ lợi nhuận tốt.

Chỉ cần chú ý đến các vấn đề về pháp lý giấy tờ được thông
thoáng hơn là thị trường phân khúc căn hộ diện tích nhỏ sẽ cực
sôi động.

Chính bởi thế, để từ 1/7/2020, thời điểm Thông tư 21 có hiệu
lực, khi mua bán và kinh doanh để có hiệu quả sinh lời nhất,
các doanh nghiệp bất động sản và người mua căn hộ 25m2 cần nắm
chắc những lưu ý sau:

Kiểm tra hạ tầng kỹ thuật

Nhiều người e ngại, căn hộ 25m² là những ổ chuột di động trên
cao. Tuy nhiên nhiều người cho rằng, nhà phát triển bất động
sản vẫn phải đảm bảo cung cấp đủ tiện ích nội khu cơ bản, đáp
ứng chất lượng cuộc sống của người dân.

Theo nhiều chuyên gia BĐS Việt Nam khẳng định trước đó, việc có
biến thành “các khu ổ chuột” hay không hoàn toàn phụ thuộc vào
khâu quản lí, từ việc phê duyệt qui hoạch, phê duyệt dự án đến
quản lí thực tế sau sử dụng…

Chính vì thế khi mua những căn hộ có diện tích nhỏ, người mua
đừng bao giờ bỏ qua cơ sở hạ tầng kỹ thuật của căn hộ và tòa
chung cư này. Trong đó bao gồm hệ thống điện, nước, xử lý rác
thải, phòng cháy chữa cháy và các tiện ích sinh hoạt chung
khác… phải đảm bảo được các tiêu chí an toàn, tiện ích, được
phân bổ một cách hợp lí.

Kiểm tra cơ sở hạ tầng xã hội

Theo nhiều dự đoán, phân khúc căn hộ có giá dao động từ vài
trăm triệu đồng đến trên dưới 1 tỉ đồng luôn thu hút một lượng
cầu lớn trên thị trường.

Tuy thế, để tính toán kinh doanh sinh lời, doanh nghiệp bất
động sản và người mua căn hộ 25m² khi mua bán phải xem xét, lựa
chọn những căn hộ nào nằm trong các dự án chung cư được đặt tại
các khu không quá xa trung tâm, có cơ sở hạ tầng cùng các tiện
ích công cộng phát triển.

Theo đó, nên xem xét cơ sở hạ tầng xã hội của những căn hộ nhỏ
đó có gần trường học, bệnh viện, siêu thị, chợ, đường xá giao
thông thuận lợi không. Bởi chính những yếu tố này quyết định
giá trị thực của những căn hộ diện tích nhỏ bạn đang định mua
sắm.

Từ 1/7/2020, Thông tư 21 có hiệu lực, doanh nghiệp bất động sản và người mua căn hộ 25m2 cần "check" 3 lưu ý sau để sinh lời - Ảnh 2.

Dù là căn hộ chung cư có diện tích nhỏ 2525m² thì việc sở hữu
giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với tài sản là nhà ở của luôn
cần được lưu ý khi kinh doanh mua bán.

Kiểm tra xem căn hộ 25được cấp sổ đỏ riêng hay
không

Như nhiều người đã biết, căn hộ chung cư là một hình thức nhà ở
rất phổ biến hiện nay vì có vị trí thuận tiện, giá cả phù hợp
với nhiều đối tượng.

Song dù là căn hộ chung cư có diện tích nhỏ 25m² thì việc sở
hữu giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với tài sản là nhà ở của
mình luôn là điều quan trọng và cần được lưu ý khi kinh doanh
mua bán.

Cụ thể, bạn nên kiểm tra xem căn hộ có sổ đỏ riêng từng căn hộ
không hay chỉ có sổ đỏ cho cả mảnh đất mà mọi cư dân chung cư
đều cùng sở hữu chung sổ đỏ này. đó. Nói chung bạn cứ check kỹ
càng các vấn đề pháp lý chưa rõ ràng này hoặc những quy định cụ
thể khác.

Please follow and like us:
Back to Top